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大温7月地产销售数据出炉,销量同比环比双双暴增20%!

大温地产局(REBGV)8月2日发表7月份地产市场报告显现,大温房屋基准价(benchmark price)继续下跌,但买卖量与6月相比有所回暖。依照历史数据,7月的大温房地产市场普通会比拟安静,今年却成为迄今为止买卖第二高的月份。大温楼市似有见底之势。除此之外,加拿大联邦政府下属的按揭及房屋公司CMHC 8月1日发布的报告说,大温房地产风险经过连续12季处于“高度脆弱”后,初次降至“中度”的评级。

报告称,2019年7月大温地域住宅买卖总额为2557套,较2018年7月的2070套增长23.5%,较2019年6月的2077套增长23.1%。而2019年6月的买卖量是2000年以来买卖成果差的6月。

不过,2019年7月的买卖量仍然比10年均匀程度低7.8%。

大温地产协会主席阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“虽然房屋买卖活动仍低于长期均匀程度,但与今年低迷的春季相比,7月份的买卖量有所增长。”

他以为目前仍然是买方市场,“往常想买房的人继续受惠于低利率、更多的选择和更低的价钱。”

2019年7月的MLS®房屋基准价与2019年6月相比仅微跌0.3%,为99.52万加元。与上一份月报的跌幅0.8%相比,价钱滑落速度有所减慢!

从房屋类型来看,2019年7月,独立屋买卖量到达841套,与去年同期的637套增长32%。独立屋的基准价钱为141.7万加元。这比2018年7月降落10.5%,比2019年6月降落0.5%。

2019年7月的联排屋买卖量为473套,比2018年7月的354套增长了33.6%。联排屋基准价钱为77万加元。这比2018年7月降落了9%,比2019年6月降落了0.6%。

2019年7月,公寓买卖量到达1243套,较去年同期的1079套增长15.2%。公寓的基准价为65.32万加元。这比2018年7月降落8.8%,比2019年6月降落0.2%。

对买家来说,价钱下跌对他们来说意味着有更多的选择,可是卖家们却不会希望在这样的价钱程度下挂牌本人的物业,新挂牌房源适度降落。

房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS®)上,大温地域2019年7月有4613套挂牌新房源。与2018年7月挂牌的4770套住宅相比,这一数字降落3.3%,与2019年6月挂牌的4751套住宅相比,降落2.9%。

目前,整个大温地域在市场上挂牌出卖的独立屋、联排屋、公寓这三类房屋总数为14240套,比2018年7月(12137套)增长17.3%,比2019年6月(14968套)降落4.9%。

此外,报告提及三类房屋的买卖与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio),指2019年7月的买卖与活泼挂牌比例为18%。按房屋类型划分,独立住宅的买卖与活泼挂牌比例为13.5%,联排别墅为20%,公寓为22%。

剖析师以为,普通状况下,当这一比率持续跌破12%时,房价就会面临下行压力,而当这一比率在几个月内超越20%时,房价常常会面临上行压力。

依照这个剖析,分离数据来看,目前大温的房屋中,联排屋和公寓曾经有触底的迹象。

另外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日(8月1日)发布近一季的房屋市场评价(HMA)报告,指包括大温地域在内的温哥华普查都会区(Vancouver CMA)楼市,经过连续12季处于“高度脆弱”后,于是季报告内降至“中度”,主因是其控制楼价急速上涨方面有改善。

HMA报告指,加拿大全国楼市上一季的脆弱度整体风险状况已降至“中度”,走出了今年之前的连续10季、全国楼市脆弱度都是高的困局。楼价与需求之间的差距在过去一年已收窄。

至于大温哥华地域,楼市过热和过度兴建在上一季报告(2019年5月)和今季报告都属“低”,而楼价急升则由中度降至“低”,但价钱高估仍属“中度”;整体脆弱度评价由上一季报告的高改善至“中度”。

报告提到,全加拿大有三个城市楼市风险依然处于“高”,这三个城市是多伦多,哈密尔顿和维多利亚。

CMHC的房屋市场评价报告每季刊出,它剖析本国及15个CMA区域的楼市情况和对其脆弱度停止评价。剖析会思索四大指标,分别是“楼市过热”(Overheating)、“楼价急升”(Price Acceleration)、“价钱高估”(Overvaluation)和“过度兴建”(Overbuilding)。本期2019年第三季报告,所运用的数据至今年3月底,情报至今年6月底。

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